球盟会我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，现在尹山湖的房价是不是有点高了，预算250-300万，今年买入尹山湖的房子，会不会高位站岗呢？在尹山湖买房有没有推荐呢？

　　苏叔：你好，尹山湖拥有优越的地理位置，承接园区外溢置业客群，购买需求与购买力都较为充足，。尹山湖的房子普遍市场预期较高，主要是由于尹山湖能够很好满足独墅湖科教创新区的人口住房需求，相对于片区内房价高昂的项目来说，尹山湖性价比更高。尹山湖板块内商业配套丰富、交通便利、教育、医疗配套完善，还拥有稀缺湖景资源，十分宜居，是一个比较值得入手的板块。具体板块内买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：苏叔，你好球盟会，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢？

　　苏叔：你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：首先是在花桥买房，花桥房价相对较低球盟会，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般球盟会，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。因此，如果选择长期在上海工作，可以在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度会更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议，详见知识星球内部分享

　　提问：本人是苏州本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过配套一般，我现在在科技城附近上班，想要在附近购买一套新房，上班方便，以后孩子到了上学年纪也可以进入好的学校学习，请问科技城板块值得购买吗？有哪些推荐购买的板块呢？

　　苏叔：你好，苏州科技城分为住宅区、商务区和产业区，分布合理，规范整齐，产业区以新兴产业为主，上班人群收入较高，某种程度上使得房价升高，板块内有科技城实验小学、实验中学等，享有优质的教育资源，有稳定的学区，政府大力支持科技城的发展，发展潜力巨大。不过，科技城也有一定的缺点，它地段不好，比较偏西，目前商业配套不齐全，公共交通不便利，有待后期的发展完善。

　　苏叔：你好，三百万左右的预算，并且还是第一次买房的，就看两个要素就够了球盟会。同样在楼市不确定因素加大的情况下，安全性也更高。一个是产品不能差，一个是学校不能差。都知道房住不炒是大基调，现在买房一定是将自住摆在首位，一些地段更好，可能学区也更好一些的，当然也绝对达不到头部水准的老破小老破大，已经有三百万的预算完全可以忽略掉了。如果预算在两百万左右甚至更少，倒还可以考虑。学校不能差的道理，同样，既然是首套房，那么大部分人就有着未来小孩上学的需求。现在很多买房人对于学校的心态是不求能上头部球盟会，但如果是中下，心里同样会非常膈应，中上的学校就行。并且你会发现，只要满足这两个条件的板块，在其他配套上也不会很差的。